Nhập thuế Bất động sản thương mại (KHÔNG được giảm VAT) trên MISA SME / meInvoice – Mức thuế đúng 2026 | VGO TAX 📊 Xem bảng tra cứu thuế VAT nhà hàng quán ăn 2026 đầy đủ →

❓Cách cài thuế 10% - Thuế suất thông thường cho Bất động sản thương mại (KHÔNG được giảm VAT) trên phần mềm MISA SME / meInvoice đúng luật 2026?

Trên MISA SME / meInvoice, vào Danh mục → Hàng hóa → tìm Bất động sản thương mại (KHÔNG được giảm VAT) → sửa thuế suất thành 10% - Thuế suất thông thường theo Điều 11 Luật 48/2024/QH15 + Phụ lục I NĐ 174 (loại trừ). Hóa đơn xuất sau khi sửa mới có giá trị pháp lý.

⚖ 10% - Thuế suất thông thường 📋 Điều 11 Luật 48/2024/QH15 + Phụ lục I NĐ 174 (loại trừ) 📅 Hiệu lực: 01/01/2026
⚠ Lỗi thường gặp — Lỗi phổ biến khi chưa cập nhật phần mềm

Áp VAT sai cho Bất động sản thương mại (KHÔNG được giảm VAT) trên hóa đơn điện tử → Bất động sản thương mại (KHÔNG được giảm VAT) phải ghi đúng căn cứ pháp lý trên hóa đơn theo quy định mới 2026

✓ Đã kiểm chứng · Cập nhật 06/2026 · QuanGiaSo.biz.vn 🔍 Kiểm tra hóa đơn →

📌 Câu hỏi thường gặp

Ghi nội dung gì trên hóa đơn VAT cho Bất động sản thương mại (KHÔNG được giảm VAT)? +
Ghi thuế suất 10% - Thuế suất thông thường và căn cứ Điều 11 Luật 48/2024/QH15 + Phụ lục I NĐ 174 (loại trừ) đúng theo quy định hiện hành.
Phần mềm KiotViet/MISA có tự động cập nhật thuế Bất động sản thương mại (KHÔNG được giảm VAT) không? +
Phần mềm cần cấu hình thủ công sau mỗi lần thay đổi luật. Upload file XML hóa đơn lên Soi Thuế AI để kiểm tra toàn bộ hóa đơn đang áp đúng chưa.
Hóa đơn đã xuất sai thuế Bất động sản thương mại (KHÔNG được giảm VAT) phải xử lý thế nào? +
Nếu chưa gửi khách: hủy và lập hóa đơn mới. Nếu đã gửi: lập hóa đơn điều chỉnh theo Điều 19 NĐ 123/2020/NĐ-CP. Lưu đầy đủ hồ sơ điều chỉnh.
Cách tra cứu nhanh thuế suất Bất động sản thương mại (KHÔNG được giảm VAT) trên điện thoại? +
Vào quangiaso.biz.vn/tax/bat-dong-san-thuong-mai-khong-duoc-giam-vat — tra cứu miễn phí, cập nhật theo luật 2026. Hoặc dùng Soi Thuế AI để upload XML hóa đơn kiểm tra tự động.

🛠 Cách kiểm tra thuế Bất động sản thương mại (KHÔNG được giảm VAT) trên phần mềm kế toán

  1. 1
    Mở MISA SME / meInvoice
    Đăng nhập vào MISA SME / meInvoice với quyền quản trị (Admin)
  2. 2
    Vào Danh mục
    Theo đường dẫn: Danh mục → Vật tư hàng hóa → Thuế suất GTGT
  3. 3
    Tìm 'Bất động sản thương mại (KHÔNG được giảm VAT)'
    Dùng ô tìm kiếm gõ 'Bất động sản thương mại (KHÔNG được giảm VAT)' → Click vào để chỉnh sửa
  4. 4
    Đổi thuế suất thành 10% - Thuế suất thông thường
    Tìm trường 'Thuế suất GTGT' hoặc 'VAT' → Chọn 10% - Thuế suất thông thường → Lưu
  5. 5
    Kiểm tra hóa đơn mẫu
    Tạo 1 hóa đơn test với mặt hàng này → Kiểm tra dòng thuế → Upload XML lên Soi Thuế AI xác nhận
📘 Hướng dẫn nhập thuế · MISA SME / meInvoice

Nhập thuế Bất động sản thương mại (KHÔNG được giảm VAT) trên MISA SME / meInvoice – Mức thuế đúng 2026

Hướng dẫn thiết lập đúng mã thuế cho Bất động sản thương mại (KHÔNG được giảm VAT) trên MISA SME / meInvoice. Bất động sản thương mại (KHÔNG được giảm VAT) chịu 10% - Thuế suất thông thường theo Điều 11 Luật 48/2024/QH15 + Phụ lục I NĐ 174 (loại trừ).

✅ Kết luận thuế suất đúng – Luật Điều 11 Luật 48/2024/QH15 + Phụ lục I NĐ 174 (loại trừ)
Mặt hàng / DV Bất động sản thương mại (KHÔNG được giảm VAT)
Thuế suất GTGT 10% - Thuế suất thông thường
Căn cứ pháp lý Điều 11 Luật 48/2024/QH15 + Phụ lục I NĐ 174 (loại trừ)
⚠ Lỗi kế toán hay mắc phải với mặt hàng này
SAIÁp VAT8 cho bia/rượu
ĐÚNGBia rượu là VAT10 + TTĐB. Không được giảm.
HẬU QUẢKhai sai thuế, phạt 20% số tiền thiếu + tiền chậm nộp

Cách nhập đúng trên MISA SME / meInvoice

1
Vào Danh mục → Hàng hóa dịch vụ

Trên MISA SME: menu Danh mục → Hàng hóa dịch vụ → tìm hoặc tạo mới mặt hàng.

2
Đặt thuế suất = 10% - Thuế suất thông thường

Tại cột Thuế suất GTGT, chọn 10%. Tích thêm Chịu Thuế TTĐB → chọn nhóm Bia, rượu.

3
Kiểm tra căn cứ trên hóa đơn

Lưu lại và kiểm tra hóa đơn xuất thử để xác nhận thuế suất đúng.

Các mặt hàng trong nhóm này

mua bán căn hộ thương mại chung cư thương mại nhà phố thương mại shophouse bất động sản nghỉ dưỡng condotel officetel mua đất thương mại thuê văn phòng thuê mặt bằng kinh doanh cho thuê kho bãi môi giới bất động sản phí môi giới nhà đất dịch vụ quản lý tòa nhà phí quản lý căn hộ bán dự án bất động sản mua bán căn hộ chung cư văn phòng cho thuê mặt bằng kinh doanh nhà mặt phố biệt thự liền kề đất nền dự án bất động sản thương mại hoa hồng bất động sản ký gửi nhà đất

Câu hỏi thường gặp

Bất động sản thương mại (KHÔNG được giảm VAT) chịu thuế GTGT bao nhiêu phần trăm năm 2026?
Bất động sản thương mại (KHÔNG được giảm VAT) chịu thuế suất 10% - Thuế suất thông thường theo Điều 11 Luật 48/2024/QH15 + Phụ lục I NĐ 174 (loại trừ).
Khi lập hóa đơn Bất động sản thương mại (KHÔNG được giảm VAT), cần ghi căn cứ pháp lý gì?
Ghi căn cứ Điều 11 Luật 48/2024/QH15 + Phụ lục I NĐ 174 (loại trừ) vào phần ghi chú hóa đơn.
Tôi đang dùng MISA SME / meInvoice, nhập mã thuế Bất động sản thương mại (KHÔNG được giảm VAT) ở đâu?
Xem các bước hướng dẫn chi tiết ở phần "Cách nhập đúng trên MISA SME / meInvoice" ngay phía trên. Sau khi thiết lập xong, nhớ xuất hóa đơn thử để xác nhận.
Nếu nhập sai thuế Bất động sản thương mại (KHÔNG được giảm VAT), doanh nghiệp bị phạt như thế nào?
Khai sai thuế suất bị phạt 20% trên số thuế thiếu cộng tiền chậm nộp 0.03%/ngày. Nếu hóa đơn đã xuất sai, phải lập hóa đơn điều chỉnh hoặc thay thế.

Tra cứu thuế suất chính xác cho toàn bộ hàng hóa

Engine thuế tự động cập nhật theo Luật 48/2024/QH15, NĐ 174/2025, Luật 66/2025.
Nhập tên sản phẩm → ra ngay mức thuế, căn cứ pháp lý, ghi chú đặc biệt.

Tra cứu ngay